https://penzavzglyad.ru/what_to_do/178997/realizaciya-zalogovogo-imuschestva-v-bankrotstve-grazhdanina-pri-nalichii-doley-nesovershennoletnih-detey
В рамках дела о банкротстве должника подлежала реализации ипотечная трехкомнатная квартира, принадлежащая должнику, его супруге и двум несовершеннолетним детям с равными долями (по четверти у каждого).
Финансовым управляющим спорная квартира была выставлена на торги целиком, определен победитель, с которым заключен договор купли-продажи.
Не согласившись с результатами торгов, должник обратился в суд за их оспариванием. В обоснование своего заявления должник ссылался на то обстоятельство, что не является единоличным собственником спорной квартиры, которая на дату ее продажи находилась в общей долевой собственности четырех человек, в том числе его двух несовершеннолетних детей, и квартира реализована по цене, значительно ниже ее рыночной стоимости.
Суды первой и апелляционной инстанций исходили из недоказанности нарушения прав и законных интересов должника проведением оспариваемых торгов и заключенным по их результатам договором. При этом судами учтено, что начальная цена продажи установлена залоговым кредитором в размере не ниже определенной судом общей юрисдикции начальной ценой продажи спорной квартиры, которая должником и его супругой в суде общей юрисдикции оспорена не была; имущество реализовано на этапе публичного предложения.
Отменяя принятые судебные акты, суд округа указал, что положениями Закона о банкротстве не предусмотрена возможность реализации на торгах, проведенных в деле о банкротстве гражданина-должника, долей в праве собственности на квартиру, принадлежащих его несовершеннолетним детям.
Рассмотрев кассационную жалобу финансового управляющего, Верховный суд РФ отменил решение кассации, оставив в силе судебные акты первой и апелляционной инстанций (определение ВС РФ №307-ЭС24-19017 от 12.02.2025 по делу №А56-119617/2019).
Как указал Верховный суд, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору на приобретение строящегося жилья в залог банком была предоставлена спорная квартира в целом, при этом созалогодателями являлись должник, его супруга и их несовершеннолетние дети, интересы которых представляла законный представитель – мать (супруга должника).
В положении о порядке и сроках реализации залогового имущества залоговым кредитором определена начальная цена продажи в размере не ниже определенной решением суда общей юрисдикции. Указанным решением обращено взыскание на предмет залога – квартиру как единый объект, принадлежащий на праве общей долевой собственности (по четверти доли каждому), без выдела долей имущества в натуре, должнику, супруге должника и их детям.
Таким образом, наличие долей несовершеннолетних детей в праве собственности на спорный объект недвижимости, без выдела этих долей в натуре, не препятствует реализации находящейся в залоге квартиры как единого объекта с целью погашения требования залогового кредитора и может быть учтено при распределении вырученных от реализации залогового имущества денежных средств, оставшихся после погашения требования залогового кредитора.
В рамках дела о банкротстве должника подлежала реализации ипотечная трехкомнатная квартира, принадлежащая должнику, его супруге и двум несовершеннолетним детям с равными долями (по четверти у каждого).
Финансовым управляющим спорная квартира была выставлена на торги целиком, определен победитель, с которым заключен договор купли-продажи.
Не согласившись с результатами торгов, должник обратился в суд за их оспариванием. В обоснование своего заявления должник ссылался на то обстоятельство, что не является единоличным собственником спорной квартиры, которая на дату ее продажи находилась в общей долевой собственности четырех человек, в том числе его двух несовершеннолетних детей, и квартира реализована по цене, значительно ниже ее рыночной стоимости.
Суды первой и апелляционной инстанций исходили из недоказанности нарушения прав и законных интересов должника проведением оспариваемых торгов и заключенным по их результатам договором. При этом судами учтено, что начальная цена продажи установлена залоговым кредитором в размере не ниже определенной судом общей юрисдикции начальной ценой продажи спорной квартиры, которая должником и его супругой в суде общей юрисдикции оспорена не была; имущество реализовано на этапе публичного предложения.
Отменяя принятые судебные акты, суд округа указал, что положениями Закона о банкротстве не предусмотрена возможность реализации на торгах, проведенных в деле о банкротстве гражданина-должника, долей в праве собственности на квартиру, принадлежащих его несовершеннолетним детям.
Рассмотрев кассационную жалобу финансового управляющего, Верховный суд РФ отменил решение кассации, оставив в силе судебные акты первой и апелляционной инстанций (определение ВС РФ №307-ЭС24-19017 от 12.02.2025 по делу №А56-119617/2019).
Как указал Верховный суд, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору на приобретение строящегося жилья в залог банком была предоставлена спорная квартира в целом, при этом созалогодателями являлись должник, его супруга и их несовершеннолетние дети, интересы которых представляла законный представитель – мать (супруга должника).
В положении о порядке и сроках реализации залогового имущества залоговым кредитором определена начальная цена продажи в размере не ниже определенной решением суда общей юрисдикции. Указанным решением обращено взыскание на предмет залога – квартиру как единый объект, принадлежащий на праве общей долевой собственности (по четверти доли каждому), без выдела долей имущества в натуре, должнику, супруге должника и их детям.
Таким образом, наличие долей несовершеннолетних детей в праве собственности на спорный объект недвижимости, без выдела этих долей в натуре, не препятствует реализации находящейся в залоге квартиры как единого объекта с целью погашения требования залогового кредитора и может быть учтено при распределении вырученных от реализации залогового имущества денежных средств, оставшихся после погашения требования залогового кредитора.
