Мероприятия. ПРИЗНАКИ ПОДОЗРИТЕЛЬНЫХ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПРИ БАНКРОТСТВЕ. https://penzavzglyad.ru/what_to_do/128555/priznaki-podozritelnyh-sdelok-s-nedvizhimostyu-pri-bankrotstve
18 мая 2022 года 00:00:00

ПРИЗНАКИ ПОДОЗРИТЕЛЬНЫХ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПРИ БАНКРОТСТВЕ. https://penzavzglyad.ru/what_to_do/128555/priznaki-podozritelnyh-sdelok-s-nedvizhimostyu-pri-bankrotstve

Как определить, что покупатель недвижимости знал о незаконной цели сделки? В этом вопросе трудно разобраться, не обратившись к судебной практике.

Один из интересных случаев был рассмотрен Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации 28апреля 2022 года (определение ВС РФ от 28.04.2022г. №305-ЭС21-21196(2) по делу N А41-70837/2017). В ходе заседания, была рассмотрена кассационная жалоба конкурсного управляющего Общества на судебные акты апелляционной и кассационной инстанций об отказе в признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного с физлицом, и применении последствий недействительности сделки.

Общество продало физлицу земельный участок площадью 2841 кв. м по цене 426 150 руб. и подтвердило уплату последним определенной договором стоимости недвижимости в передаточном акте. Переход права собственности зарегистрировали почти через полгода.

В ходе банкротства Общества его управляющий заявил, что сделку совершили, чтобы навредить кредиторам юрлица и просил учесть суд, что:

установленная договором цена земли ниже кадастровой стоимости в 3 раза, а рыночной – более чем в 9 раз;
земельный участок находился под арестом;
надлежащие доказательства того, что физлицо рассчиталось с Обществом, отсутствовали.
Суд первой инстанции согласился с доводами конкурсного управляющего Обществом и признал сделку недействительной.

Апелляция и кассация сочли иначе, указав, что покупатель не мог знать о неплатежеспособности Общества, доказательств наличия цели причинения вреда кредиторам должника не представлено, а встречное удовлетворение Обществом получено. Следовательно, цена участка в этом споре не имеет значения.

Однако Верховный Суд РФ отметил, когда многократно занижена стоимость отчуждаемого имущества, покупатель должен понимать, что имущество продают с незаконной целью (например, выводят имущество из-под угрозы обращения на него взыскания либо избавляются от имущества по причинам, не связанным с экономическими интересами должника).

Установив, что имущество было реализовано по заниженной стоимости, а денежные средства Обществу не поступали (отсутствовали первичные документы бухгалтерского учета), ВС РФ суд пришел к выводу о правомерности решения суда первой инстанции о наличии у оспариваемой сделки признаков подозрительности.


Вступающим в Ассоциацию

Реквизиты расчетного счета для взноса в КОМПЕНСАЦИОННЫЙ ФОНД. 

Получатель: Ассоциация "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Лига" (СРО АУ "Лига")

ИНН 5836140708 КПП 583601001

Банк: Филиал Приволжский ПАО Банк «ФК Открытие»

р/с 40703810390082100007

БИК 042282881

к/с 30101810300000000881

Основание платежа: Членские взносы на формирование Компенсационного фонда. Без налога (НДС)


Реквизиты
Реквизиты расчетного счета для оплаты ЧЛЕНСКИХ ВЗНОСОВ.

Получатель: Ассоциация "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Лига" (СРО АУ "Лига")

ИНН 5836140708   КПП 583601001

Банк: Филиал Приволжский ПАО Банк «ФК Открытие»

р/с 40703810990080000185

БИК 042282881

 к/с 30101810300000000881

Основание платежа: Членский взнос.