https://penzavzglyad.ru/what_to_do/123093/kakaya-cena-realizuemogo-imuschestva-dolzhna-nastorozhit-pokupatelya
КАКАЯ ЦЕНА РЕАЛИЗУЕМОГО ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНА НАСТОРОЖИТЬ ПОКУПАТЕЛЯ?
Едва ли не каждая компания, которая купила имущество по очень выгодной цене, при банкротстве продавца может его лишиться, не вернув при этом потраченные деньги.
Причина - продавец станет банкротом, а при анализе его сделок ту самую покупку сочтут подозрительной и аннулируют. Покупатель теоретически может получить обратно деньги, но фактически, скорее всего, не получит. В очень редких случаях имущества банкрота хватает для расчета со всеми кредиторами, а покупатель будет одним из последних в очереди.
Доводы о том, что сделка безупречна, а продавца тщательно проверяли и признаков банкротства у него не было, не помогут. Сам факт покупки по заниженной цене будет говорить о том, что покупатель, как минимум, действовал неосмотрительно.
Вместе с тем Верховный Суд РФ указал, что отличие цены сделки на 30 процентов от рыночной не может свидетельствовать о совершении сделки на заведомо и значительно невыгодных для должника условиях с причинением существенного вреда кредиторам должника. Применению должен подлежать критерий кратности (в два или более раза), явный и очевидный для любого участника рынка.
Осведомленность контрагента должника о противоправных целях последнего должна быть установлена судом с высокой степенью вероятности. А применение кратного критерия осведомленности значительно повышает такую вероятность, поскольку необъяснимое двукратное или более отличие цены договора от рыночной должно вызывать недоумение или подозрение у любого участника хозяйственного оборота.
Таким образом подозрительной для покупателя должна быть цена, которая в два раза и более ниже рыночной. Однако эта разница может быть и меньше - если объект продажи широко востребован на рынке, и спрос превосходит предложение (определение ВС РФ от 23.12.2021 №305-ЭС21-19707 по делу №А40-35533/2018).
КАКАЯ ЦЕНА РЕАЛИЗУЕМОГО ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНА НАСТОРОЖИТЬ ПОКУПАТЕЛЯ?
Едва ли не каждая компания, которая купила имущество по очень выгодной цене, при банкротстве продавца может его лишиться, не вернув при этом потраченные деньги.
Причина - продавец станет банкротом, а при анализе его сделок ту самую покупку сочтут подозрительной и аннулируют. Покупатель теоретически может получить обратно деньги, но фактически, скорее всего, не получит. В очень редких случаях имущества банкрота хватает для расчета со всеми кредиторами, а покупатель будет одним из последних в очереди.
Доводы о том, что сделка безупречна, а продавца тщательно проверяли и признаков банкротства у него не было, не помогут. Сам факт покупки по заниженной цене будет говорить о том, что покупатель, как минимум, действовал неосмотрительно.
Вместе с тем Верховный Суд РФ указал, что отличие цены сделки на 30 процентов от рыночной не может свидетельствовать о совершении сделки на заведомо и значительно невыгодных для должника условиях с причинением существенного вреда кредиторам должника. Применению должен подлежать критерий кратности (в два или более раза), явный и очевидный для любого участника рынка.
Осведомленность контрагента должника о противоправных целях последнего должна быть установлена судом с высокой степенью вероятности. А применение кратного критерия осведомленности значительно повышает такую вероятность, поскольку необъяснимое двукратное или более отличие цены договора от рыночной должно вызывать недоумение или подозрение у любого участника хозяйственного оборота.
Таким образом подозрительной для покупателя должна быть цена, которая в два раза и более ниже рыночной. Однако эта разница может быть и меньше - если объект продажи широко востребован на рынке, и спрос превосходит предложение (определение ВС РФ от 23.12.2021 №305-ЭС21-19707 по делу №А40-35533/2018).
